Konut Fiyatları Yükselişe Geçecek Mi? Faiz Düşüşü Piyasayı Nasıl Etkileyecek?
Faiz oranlarının düşmesi beklentisiyle gayrimenkul piyasasında ilan fiyatlarında bir canlılık gözlemleniyor. Uzmanlar, bu süreçte hatalı fiyatlandırmaların önemli sorunlar oluşturabileceğine vurgu yapıyor.
Gayrimenkul alanında Temmuz ayı itibarıyla belirgin bir canlılık gözlemleniyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimi yapma ihtimaline dair beklentiler hem alıcıları hem de satıcıları etkiliyor. Ankara merkezli Gayrimenkul PR firması, piyasalardaki bu hareketliliği inceleyerek kapsamlı bir uyarıda bulundu. Analizde, "faizlerin düşmesiyle fiyatların artacağı" düşüncesinin yanıltıcı olabileceği ifade edildi. Geçmişteki örnekler, bu tür fiyatlandırmaların piyasada olumsuz sonuçlar doğurduğunu gösteriyor.
Yanlış Fiyat Artışları Piyasa Dengesini Bozabilir
Gayrimenkul PR’ın değerlendirmesinde 2025 yılının ilk çeyreğinde Merkez Bankası’nın faiz indirimine geçiş yapacağı belirtiliyor. Bu gelişmeyle bazı mülk sahipleri ve inşaat firmaları, satışa sundukları gayrimenkullerin fiyatlarını artırma yoluna gitmeye başladı. Ancak o dönemde fiyatlarını sabit tutan satıcıların ilanları, alıcılar tarafından daha fazla ilgi gördü. Analizde, nominal fiyatların korunmasının rekabet açısından avantaj sağladığı vurgulandı. Fiyatları artıran satıcılar ise çoğunlukla satış yapmadan ilanlarını geri almak zorunda kalıyorlardı.
Temmuz Ayında Yeniden Benzer Bir Dalga Meydana Geldi
Bu yıl Temmuz itibarıyla piyasada benzer bir eğilim yaşanıyor. Gayrimenkul PR, Merkez Bankası’nın henüz resmi bir şekilde faiz indirimine gitmemesine rağmen bazı satıcıların fiyatları artırmaya başladığını açıkladı. Ancak bu biçimdeki yaklaşım, piyasada yapay fiyat balonlarının oluşmasına sebep olabileceği ifade ediliyor. Gerçek alıcıların bu tür gayrimenkullere yönelmediği üzerinde duruluyor. Uzmanların görüşüne göre, piyasa gerçekçi fiyatlamalara dayalı bir şekilde ilerliyor.
Ticaret Bakanlığı Denetimleri Artırıyor
Resmi otoriteler de piyasa hareketlerini gözlemleme çabasında. Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü, ilan sitelerindeki fiyat değişimlerini düzenli bir şekilde takip etmekte. Yetkililer, emlak ofisleri ve mülk sahiplerine, haksız fiyat artışları sebebiyle 632 bin TL’ye kadar ceza verme yetkisine sahip. Bu sebeple, ilan fiyatlarını yükseltmeden önce yasal sınırların göz önünde bulundurulması gerektiği konusunda uyarılar yapılıyor. Yanlış fiyatlamalar, satış fırsatını kaybettirmekle kalmayıp, hukuki yaptırımları da beraberinde getirebilir.
Uzman Desteğiyle İşlem Yapmak Uzun Vadede Daha Kazançlı Olabilir
Mevduat faizlerinin gerilemesi, yatırımcıların ellerindeki parayı değerlendirmesine olanak tanıyor. Ancak uzmanların belirttiğine göre, alım yapacak kişilerin piyasa koşullarını dikkatlice incelemesi önem taşıyor. Gayrimenkul PR, “Yanlış fiyatlandırılmış gayrimenkullere alıcı çıkmaz” uyarısını tekrar gündeme getirerek, alım-satım süreçlerinde profesyonel destek almanın önemini vurguluyor. Gerçekçi fiyatlarla işlem yapanların uzun vadede avantaj elde edeceği ifade ediliyor.
