Kiracılar İçin Müjde! Ödenmesi Gereken Masraflar Ev Sahibine Ait
Apartmanlarda sık sık tartışmalara neden olan bazı masraflar, kiracı ve ev sahipleri arasında gerginlik yaratıyor. Ancak Yargıtay kararları ve Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, belirli giderler doğrudan ev sahibinin yükümlülüğündedir ve kiracılardan talep edilemez. Hangi ödemelerin kiracıyı kapsamadığını merak ediyorsanız, detayları öğrenmek için okumaya devam edin.
Apartman yaşamında sıkça meydana gelen harcamalar, kiracı ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara neden olabiliyor. Özellikle yüksek miktardaki bakım ve onarım masrafları ortaya çıktığında, bu giderlerin kimin sorumluluğunda olduğu sorusu önemli bir hal alıyor. Fakat Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay’ın içtihatları, bu konuda net bir çerçeve sunuyor. Her harcama kalemi kiracının üzerine yüklenemez.
HANGİ GİDERLER “DEMİRBAŞ” OLARAK KABUL EDİLİR?
- Asansörün tamamen yenilenmesi
- Çatının onarımı ya da ısı-su yalıtım işlemleri
- Dış cephenin boyanması ve mantolama işlemi
- Merkezi kazan, hidrofor ve jeneratör gibi tesisat yatırımları
Bu giderler, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda “ortak alan demirbaş giderleri” şeklinde tanımlanmıştır. Dolayısıyla apartmanda hangi kiracı olursa olsun, bu mali yükümlülük dairenin sahibi, yani ev sahibine aittir.
KAT MÜLKİYETİ KANUNU NE DİYOR?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun açık ifadesine göre, ortak alanların bakım ve yenilenmesine dair demirbaş giderleri malikler tarafından karşılanır. Kiracılardan bu tür bir bedel talep edilmesi, hukuki olarak geçersizdir.
YARGITAY KARARLARI NE GÖSTERİYOR?
Yüksek Mahkeme, pek çok içtihadında apartman yönetiminin veya ev sahibinin kiracılardan demirbaş gideri talep etmesini “haksız talep” olarak değerlendirmektedir. Kiracıların bu tür harcamaları reddetme hakkı vardır.
KİRACILAR HANGİ GİDERLERİ KARŞILAR?
Kiracının Yükümlü Olduğu Harcamalar
- Temizlik, kapıcı, bahçıvan ve güvenlik: Aidat içindeki düzenli hizmet kalemleri
- Daireye ait su, elektrik ve doğal gaz: Bireysel tüketim faturaları
- Kombi ve klima bakımı: Kişisel alanların düzenli bakımı
- Günlük kullanım veya bireysel tüketim haricindeki hiçbir masraf kiracıya yansıtılamaz.
EV SAHİPLERİNİN DİKKAT ETMESİ GEREKENLER
Apartman yönetimlerinin, büyük ölçekli projeler öncesinde taslak ve bütçeyi doğrudan mal sahiplerine bildirmesi gerekmektedir. Kiracıya yönlendirilen haksız talepler, icra takibi başlatılsa bile mal sahibini bağlar; kiracı borçlu sayılmaz.
“SÖZLEŞMEDE YAZSA BİLE ÖDEME YAPMAYIN”
Gayrimenkul hukuku uzmanları, kira sözleşmesine eklenen “demirbaş giderleri kiracıya aittir” ifadesinin yasal geçerliliği olmadığını belirtiyor. Yasal düzenlemeler kamu düzeninin bir parçası olduğundan, tarafların farklı bir anlaşma yapması geçerli değildir.
