Kiracılar için kritik yargı kararı: Ev sahipleri artık engel koyamayacak!
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mülkünü satmak isteyen sahipler için değerli bir hak sağladı. Bu karara göre, mahkemeler kiracı haklarını da dikkate alarak taşınmazın potansiyel alıcılara sunulması için adil bir ihtiyatî tedbir kararı verebilir.
İçtihat Bülteni Uygulaması'ndaki bilgilere göre, Avukat Fatih Karamercan, İzmir’deki ofisini satışa çıkarmaya karar verdi. Satış sürecinde, alıcıların büroyu incelemesi için mevcut kiracıların iş birliği yapması istendi, ancak kiracılar taşınmazı göstermekte tutarsız davrandı. Bu durum sonucunda süreç arabuluculuk aşamasına taşındı. Fakat arabuluculuk sürecinden de olumlu bir sonuç alınamayınca, Karamercan, Türk Borçlar Kanunu'nun 319/2. maddesi gereğince dava açma kararı aldı.
İHTİYATİ TEDBİR TALEBİ İLK ETAPTA GEREKÇESİZ BULUNDU
Karamercan, İzmir 8. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kiralananın gösterilmesi talebiyle bir dava açtı ve ihtiyatî tedbir talep etti. Ancak mahkeme, davanın esasını çözecek bir tedbir kararının verilmesinin mümkün olmadığını belirterek bu talebi reddetti. Karamercan, karara itiraz etti ama İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi, aynı gerekçeyle istinaf talebini geri çevirdi.
Bu hukuki süreçte, farklı bölge adliye mahkemeleri arasında belirli görüş farklılıkları olduğu gözlemlendi. Ankara, Antalya ve Konya Bölge Adliye Mahkemeleri; duruşmaların uzun sürebileceği, mülkiyet hakkının korunmasının öncelikli olduğu ve alıcıların zarar görmesinin engellenmesi gerektiği ile ilgili gerekçelerle TBK m. 319/2 kapsamında açılan davalarda ihtiyatî tedbir verilmesi gerektiğini savundu. Öte yandan, İstanbul, İzmir ve Sakarya Bölge Adliye Mahkemeleri ise bu tür tedbir kararlarının davanın esasını etkileyebileceğini belirterek talepleri red etmeyi tercih etti.
UYUŞMAZLIK YARGITAY’A TAŞINDI
Avukat Karamercan, davasına benzer durumlar arasında ortaya çıkan içtihat farklılıklarını dikkate alarak İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu'na başvurdu. Kurul, başvuruyu olumlu bularak konuyu Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne yönlendirdi.
YARGITAY 3. HUKUK DAİRESİ’NDEN ÖNEMLİ KARAR
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan taşınmazın alıcılara gösterilememesi durumunda yaşanabilecek ciddi zararları, mülkiyet hakkı ile adil yargılanma hakkını göz önünde bulundurarak değerlendirmiştir. Daire, "Mahkemece, yargılama sürelerinin uzunluğu, mülkiyet hakkının korunması, muhtemel alıcı kayıpları ve ciddi zarar ihtimali dikkate alındığında şartlar oluştuğu takdirde ihtiyatî tedbir talebinin kabul edilmesi gerekmektedir" diyerek, bu tür durumlarda ihtiyatî tedbir kararının verilebileceğine hükmetti.
KİRACILAR KEYFİ DAVRANIYORDU
Avukat Karamercan, bu konuyla ilgili düşüncelerini paylaşırken, kira hukuku üzerine birçok seminer verdiğini ve benzer sorunlarla sıkça karşılaştığını ifade etti. Ancak bu sefer karşılaştığı sorunun kendisini etkilediğini belirten Karamercan, "Kiracım, kiralananı göstermeme konusunda direndi. Arabuluculuk sürecinde bir sonuca ulaşamayınca mahkemeye başvurduk. Ancak hem mahkeme hem de istinaf aşamasında taleplerimiz reddedildi. Ancak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kararı, mülk sahiplerinin kiracıların keyfi davranışları nedeniyle mağdur olmalarını engelleyecek" şeklinde konuştu.
SATIŞ SÜREÇLERİ HIZLANACAK, MAĞDURİYETLER AZALACAK
Yargıtay’ın bu kararı, özellikle kiracılar tarafından keyfi olarak gösterilmeyen ticari taşınmazların satış süreçlerinin aksamadan ilerlemesine katkı sağlayacaktır. Böylece, mülkiyet hakkı daha etkin bir şekilde korunurken, potansiyel alıcıların da mağduriyet yaşamalarının önüne geçilecektir.
