Ev Sahibi Olmak İsteyenler İçin Kritik Püf Noktaları! Ekonomist Hatice Kolçak Fiyatları Değerlendirdi
Türkiye'de konut fiyatları artışını sürdürüyor. Birçok kişi ev sahibi olma hayali kurarken, yükselen fiyatlar ve değişen kredi oranları belirsizlik yaratıyor. Konut fiyatları gerileyecek mi? Bu faiz oranlarıyla ev alınabilir mi? Ünlü ekonomist Hatice Kolçak, tüm soruları yanıtlıyor. Detaylar için haberimize göz atın!
Konut Fiyatlarındaki Yükseliş halkı düşündürüyor. Döviz kurlarındaki dalgalanmalar, konut fiyatlarını önemli ölçüde etkilerken, milyonlarca vatandaş ev sahibi olabilmek için kredi faiz oranlarını araştırıyor.
Ünlü ekonomist Hatice Kolçak, konut sektörüne dair öngörülerini paylaşarak vatandaşların merak ettiği soruları yanıtladı. YouTube kanalı üzerinden önemli analizlerde bulunan Kolçak, konut kredisi faiz oranları, gayrimenkul fiyatları ve gelecekteki beklentilerini dile getirdi.
KONUT FİYATLARI YÜKSELECEK Mİ, DÜŞECEK Mİ?
Konut fiyatlarındaki artışı vurgulayan Kolçak, 'Konut fiyatları gelecekte daha da yükselecek mi yoksa düşüş gösterir mi?' sorusunu yanıtladı:
"2025'in başından itibaren konut satışlarında tarihi bir rekor görülmekte. Son verilere göre 130 bin konut satıldı. Kredi kullanarak konut alma oranı ise yalnızca yüzde 15 seviyesinde. Yani kredi temin edebilenler ev alabiliyor. Fiyatların aşırı yüksek olduğu alanlar mevcut, lüks konutlarda fiyatlar oldukça abartılı. Türkiye genelinde 100 milyon üzerinde konut bulunmakta ve fiyatlar bölgeler arasında değişiklik gösteriyor. Daha uygun fiyatlı konutlar da mevcut. Gayrimenkul satışları artış gösteriyor ve bu rekor düzeyde. Arka planda göçe bağlı talep artışları, nüfusun çoğalması gibi etmenler bulunuyor. Ancak vatandaş, hâlâ istediği evi bulmakta zorlanıyor. Konut fiyatları yavaş bir yükseliş trendine girdi. Türkiye genelinde yıllık artış oranı ise yüzde 32,5 olarak kaydedildi.
Benim düşüncemi ifade etmek gerekirse, yüksek faiz dönemlerinde alım yapmak, fırsat arayanlar için oldukça avantajlı bir süreç oluyor. Düşük faiz dönemlerinde konut fiyatları üzerinde pazarlık yapıldığında, alıcı bir teklifte bulunsa bile mülk sahibi fiyatları artırabiliyordu. Anlaşmaya varılan ilan fiyatı, alıcının mülkü görmesine kadar ya da bir sonraki güne kadar değiştirilebiliyordu. Ancak yüksek faizin hâkim olduğu son 1-2 yılda, nakit mevduatlarda kalmış durumda. Bu dönem, alım yapmak isteyenler için, borcu olan, kiracı ile sorun yaşayan veya satmak zorunda kalanların konut piyasasına girdiği bir zaman dilimidir. Alıcılarının piyasada daha hakim olduğu bu şartlar devam ediyor. Şu an için doğru bir zaman mı? Evet, doğru bir zamandır.
"ŞU ANDA BUNU ANLAMANIZ ZOR!"
Faiz indirimlerine rağmen konut satışlarının büyük bir artış göstermesi beklenmiyor. Fiyatlar toparlanmaya ve yükselmeye yöneliyor. Önümüzdeki 2-5 yılın sonunda, bugünkü fiyatların ne kadar uygun olduğunu daha iyi anlayacağız. Şu anda bu durumu kavramak zor. Ev alacak durumda olup bekleyenler, moralinizi bozmamalı; tahammül göstermekten vazgeçmeyin. İşte bu sözlerimi alım gücü olanlar için söylüyorum."
EV SATIN ALMAK İÇİN KREDİ KULLANMAK ANLAMLI MI?
Kredi faiz oranlarının yüksek olduğunu belirten Kolçak, "Bu oranlardan kredi çekmek mantıklı mı? Benim görüşüm kesinlikle yatırım tavsiyesi değildir. Ancak geçen yıl da bu seviyelerde kredi alınabilir demiştim, şimdi de aynı şeyi savunuyorum. Bence evet, faiz indirilirse konut kredisi faiz oranları 2,7 civarına gerileyebilir. Bu durumda, ev alınacaksa daha cazip bir fırsat ortaya çıkabilir. Ancak kredi şartları her zaman önceki gibi esnek değil. İkinci el konut alımlarında kısıtlamalar mevcut. Krediler genellikle yüzde 20'ye kadar veriliyor. Bu durum kısıtlamaları sürdürüyor. Kimi alım gücü dolayısıyla başarısız olurken, diğerleri ev alabiliyor; bu da piyasanın gerçekleri." diyerek ifade etti.
YETERİ KADAR KONUT ARZ EDİLMİYOR
İnşaat firmalarının gerekli miktarda inşaat yapamadığını ve arzın sınırlı olduğunu belirten Kolçak, "Son verilere göre, 2025'in ilk üç ayında yapı ruhsatı sayısında yüzde 25'lik bir azalma görüyoruz. Arsa ve inşaat maliyetlerinin yüksek olması, krediye ve finansmana erişimin sınırlı olması, talep azalması gibi faktörler, inşaat şirketlerinin bekleme durumu almasına neden oluyor. Bu da arz eksikliğine yol açarak konut fiyatlarının artışını tetikliyor." diye açıklamalarını sonlandırdı.
