Ev Alma ve Satma Süreçleri Zorlaşıyor! Milyonları Şaşırtan Yeni Düzenleme
Gayrimenkul devir işlemlerinde gerçekleştirilen güncel hesaplamalarla tapu harcı ve vergi yükü önemli ölçüde arttı. İstanbul'daki rayiç bedel değişiklikleri, birçok kişiyi ek ödemelerle karşı karşıya bırakıyor.

İstanbul'da gayrimenkul sahibi olmanın maliyetleri, yalnızca konut fiyatları üzerinden değil, tapu işlemlerinin gerektirdiği bütçe açısından da önemli bir yük oluşturmaya başladı. Belediyelerin güncellediği emlak rayiç bedelleri, bazı bölgelerde metrekare bazında 10 kat artış gösterdi. Bu yükseliş, tapu harcı ve emlak vergisi gibi maliyetleri doğrudan etkiliyor. Sessiz bir şekilde yürürlüğe giren bu düzenlemeler, taşınmaz alım-satımı gerçekleştirecek bireyler için yeni finansal zorluklar anlamını taşıyor. Özellikle merkezi bölgelerdeki konut işlemleri, yüksek meblağlarla sonuçlanabiliyor.
Tapu Harcındaki Yükseliş Vatandaşları Zorlayabilir
Tapu işlemlerine uygulanan toplam yüzde 4 harç oranı, rayiç bedelin artmasıyla orantılı olarak yükseliyor. Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında alınan bu harç, daha önce 500 bin TL’lik bir taşınmaz için 20 bin TL iken, yeni değerle 5 milyon TL gibi bir rakama ulaşınca bu miktar 200 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Şaşırtıcı farklarla karşılaşan vatandaşların çoğu, bu durumu işlem sırasında fark ediyor. Ani değişiklikler, bütçeleri zorlayarak işlem iptallerine neden olabiliyor. Konut alıcılarının, tapu dairesine gitmeden önce güncel değerleri kontrol etmeleri önem taşıyor.
Vergi Miktarlarında Artış Devam Ediyor
Rayiç bedel artışları, yalnızca tapu harcını etkilemekle kalmıyor, aynı zamanda yıllık ödenen emlak vergisini de artırıyor. Belediyeler, vergi hesaplamaları için bu değerleri esas alarak emlak vergisini belirliyor, dolayısıyla vergiler katlanarak yükselebiliyor. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, rayiç bedellerindeki 5 ila 10 katlık artış, yıllık vergi ödemelerini de önemli ölçüde etkiliyor. Konut sahiplerinin, yıl boyunca çıkaracakları yeni harcamaları dikkatlice planlaması gerekiyor. Bu süreçte hem alım-satım yapanlar hem de konutunu elde tutanlar için ek yüklemeler söz konusu.
Gayrimenkul Alım-Satımında Yavaşlama Olabilir
Uzmanlar, yükselen işlem masraflarının piyasada kısa vadede bir duraklama yaratabileceğine dikkat çekiyor. Yatırım amaçlı konut almak isteyen bireyler, yüksek harç ve vergi yükleri nedeniyle kararlarını ertelemek zorunda kalabilir. Özellikle geniş metrekareli taşınmazlarda meydana gelen maliyet farkları, yüz binlerce lira gibi büyük tutarlara ulaşabiliyor. Bu durum, satış süreçlerindeki tarafların anlaşmalarını zorlaştırabilir. Maliyet artışları, gayrimenkul piyasasının genel hareketliliğini de olumsuz etkileyebilir.
Rayiç Bedel Bilgisi Nasıl Elde Edilir?
Rayiç bedel, bir gayrimenkulün belediyeler tarafından belirlenen ortalama piyasa değeri olarak tanımlanır. Bu değer her yıl güncellenir ve tapu harcı, vergi, satış bildirimleri gibi işlemlerde esas alınır. Güncel rayiç değerini öğrenmek için belediyeye başvurulabilir ve bu bilgiler ışığında tüm resmi işlemler hesaplanabilir. İşlem öncesinde rayiç bedelin kontrol edilmesi, beklenmedik maliyetlerin önüne geçilmesine yardımcı olabilir. Yanlış ya da düşük beyanlar ise idari yaptırımlar ile sonuçlanabilir.