Arazisi Olanlar İçin Fırsat! Bakanlık Kiralama İşlemine Başlıyor!

Gerçek ve tüzel kişilere ait olan, son iki yıl boyunca işlenmeyen tarım arazileri, Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından tarımsal amaçlarla sezonluk olarak kiralanacak. Bu konudaki düzenleme, Bakanlıkça hazırlanan İşlenmeyen Tarım Arazilerinin Tarımsal Amaçlı Kiraya Verilmesine Dair Yönetmelik aracılığıyla Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Söz konusu yönetmelik, gerçek ve tüzel kişilere ait olup üst üste iki yıl boyunca işlenmemiş tarım arazilerinin, Bakanlık tarafından tarımsal amaçlar için sezonluk kiralama süreçlerini içermektedir.

ARAZİ TESPİT KOMİSYONU KULLANILMAYAN ARAZİLERİ BELİRLEYECEK

Arazi Tespit Komisyonu, kadastro parsel verileri, uydu görüntüleri, coğrafi bilgi sistemleri ve diğer kamu kurumlarından elde edilecek veriler doğrultusunda işlenmeyen tarım arazilerini tespit edecektir. Bu tespit sürecinde kullanılacak veriler, Bakanlık tarafından sağlanacaktır.

İşlenmemiş tarım arazilerinin belirlenmesinde, mevcut yılın 1 Eylül tarihi ile değişiklik gösteren hasat dönemleri esas alınarak, takip eden yılın 31 Ağustos tarihine kadar süren süreç dikkate alınacaktır.

Arazi Tespit Komisyonu, kontrol sürecinin tamamlanmasının ardından ekonomik anlamda bütünlük arz eden parsellerle, ekonomik üretim yapılması muhtemel olan parselleri belirleyecektir.

Dikili ve örtü altı tarım arazileri kiralama işlemlerine dahil edilmeyecek. Ayrıca, arazi sınıfı, parsel büyüklüğü ve verimlilik durumu göz önünde bulundurularak tarımsal üretim açısından ekonomik olmadığı tespit edilen araziler, o yıl kiralamaya dahil edilmeyecektir. Eğer bir parselin herhangi bir kısmında işlenmeyen arazi bulunursa, bu bölümler de işlenmeyen tarım arazisi olarak değerlendirilebilir.

KİRA BEDELİ NASIL BELİRLENECEK?

Kira bedeli, Komisyon tarafından belirlenen rayiç kira bedelinin altında olamayacaktır. Komisyon, kesinleşmiş kiralanacak tarım arazileri listesini, elektronik ortamda ve il müdürlüğü internet sitesi üzerinden yedi gün süreyle ilan edecektir.

Kiralamak isteyenler, il müdürlüğüne başvurarak tarım arazisi kiralama talep formunu eksiksiz doldurmak zorunda. Başvurular, Tarım Arazileri Değerleme ve Edindirme Bilgi Sistemi üzerinden de yapılabilecektir.

ÖNCELİK BÖLGE SAKİNLERİNE VERİLECEK

Kiralama işlemi, öncelikle kiraya verilecek araziyi çevreleyen yerleşim yerinde ikamet edenlere, sivil toplum kuruluşlarına ve meslek odalarına yönlendirilecektir. Eğer bu gruptan birden fazla talep olursa, en yüksek teklifi veren kişi veya gruba kiralama yapılacaktır. Eğer öncelikli grupta talep yoksa, diğer talepler arasından en yüksek teklifi veren kişiye kiralama işlemi gerçekleşecektir.

Kiralama sözleşmesi imzalanmasının ardından, kiralanan tarım arazisi, on beş gün içerisinde kiracısına teslim edilecektir. Kiralanan araziler, Bakanlık belirlediği kayıt sistemlerine kaydedilecek ve bu arazilerle ilgili tarımsal desteklerden faydalandırılacaktır.

Kira bedeli, doğrudan arazi sahibine ödenecek. Arazi maliklerine ulaşılamadığı takdirde, kira bedelleri, Bakanlık tarafından belirlenecek bir kamu bankasında açılacak üç aylık vadeli hesapta değerlendirilecektir. Mülkiyeti tartışmalı olan arazilerde ihtilaf çözüldüğünde, biriken kira gelirleri ve ferileri hak sahiplerine bölüşümlü olarak dağıtılacaktır.

Eğer kiracı, kiraladığı tarım arazisini yönetmelik ve kira sözleşmesine aykırı bir şekilde kullanırsa, arazi maliklerinin hakları saklı kalmak koşuluyla, takip eden yıl için düzenlenecek kiralamalara teklif veremeyecektir.

RAYİÇ KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ

Tarım arazilerinin rayiç kira bedelinin belirlenmesinde bir kıstas olarak, kiralama işlemine konu olan tarım arazisi ile benzer özellikte ve aynı yerleşim yerinde en az üç adet kiralanmış arazi dikkate alınacaktır.

Emsal tarım arazilerinin belirlenmesi aşamasında, akrabalar ve hissedarlar arasındaki özel amacı olan kiralamalar vb. durumlar piyasa koşullarını yansıtmış sayılmayacaktır.